潮新闻客户端 记者 孙晨

2019年6月，浙江省首批24个未来社区试点项目正式公布。同年12月，作为首批未来社区创建试点项目之一，也是浙江省首个带方案首创投建管运一体化的未来社区项目--丽水大家·未来社区（丽水莲都灵山社区）初露峥嵘。

(资料图片)

丽水大家·未来社区交付实景

历时3年多，在丽水市的指导和支持下，在杭州城建（大家房产）的匠心建设与持续运营中，这座建筑体量约83万㎡的纯新建类未来社区，终于迎来整体交付。当记者看到成片的空中花园与天际连成一线，真正感受到了“绿水青山就是金山银山”的丽水实践。

未来社区，到底给普通百姓带来什么？或许，这座纯新建类的未来社区，已经给出答案：

九大场景有机结合，通过数字化的中央枢纽链接庞大社区；交付后开发商与属地社区深度融合，参与到后期运营中；业主的主人翁意识更为突出，多维度地参与到社区治理中；投建管运一体化，政企合力绘制人民美好生活的浙江画卷。

丽水大家·未来社区交付实景

会呼吸的社区

人人家里装了一个“自动绿肺”

置身于偌大的丽水大家·未来社区里，仿佛躺在一个巨大“绿肺”中，时刻能感受到扑面而来的自然气息。

这次探营，我们还带着另一个任务：3年前样板房呈现的空中花园大阳台如今兑现了吗？这样的创新到底能完成几分？

看完之后，不得不说，它将新加坡“垂直森林建筑”理念体现得淋漓尽致，满眼苍翠，同行的小伙伴直言：连呼吸都带着一丝清凉。

丽水大家·未来社区交付实景

作为全省第一批未来社区，“住宅空中花园阳台”是丽水大家·未来社区的特色亮点。每层每户都带有“微花园”庭院景观，如建筑面积约139㎡户型，甚至带有270°的花园阳台，建筑面积将近85㎡。

“住宅空中花园阳台”这样的产品创新，从理想到落地呈现，并不容易。一方面，得益于丽水市破除惯性思维，先行先试，把“支持试点项目空中花园阳台的绿化部分不计入住宅面积和容积率”落入到出让方案中，体现丽水之干，敢为人先。

另一方面，也离不开作为建设运营方的大家房产，在建设过程中的技术钻研和创新实践。比如，为了让阳台绿化养护更方便，大家房产为此做了一套自动化“滴灌系统”，业主可以通过手机登陆“花园E家”数字化平台（APP或小程序），实现“远程照料”。

丽水大家·未来社区花园阳台交付实景

不光如此，为解决后顾之虑，大家房产在阳台上多做好几遍防渗漏处理；在绿化选种方面，团队也反复试验，前后不断调整品种，最终在四五十个试种品种中，筛选了约8种既能保持美观度且方便种植维护的绿植。可以说，仅仅是花园阳台的打造，就比常规小区要投入更巨大的人力物力成本。

这一次阳台作为主角亮相。整个社区每家每户都像安装了“自动绿肺”，过滤都市的尘埃与喧嚣；亦能当作优雅的生活领地：奶奶的花圃、爷爷的茶吧、妈妈的瑜伽馆、孩子专属的观星台......

丽水大家·未来社区“垂直森林”实景

“空中跑道”灵感来自曼哈顿高线公园

建造难度不亚于城市高架

丽水大家·未来社区整个体量约83万㎡，项目开创性设计了活力高架轴，南起南大门，北至大家·未来里，通过高线公园串联起整个社区，也将各个功能区巧妙划分。

天晴时，在绿植环绕的高线公园慢跑，享受穿梭于楼幢之间的神奇体验；下雨时，连廊下方及住宅架空层功能区，提供无人超市、健身运动区、儿童活动区、休闲游乐区等多种邻里交互场所。

丽水大家·未来社区实景图

作为楼宇之间的串联，美国曼哈顿的高线公园已成为城市的一道靓丽风景线，承载了交通、艺术、城市互动等多方面的功能。几乎与其如出一辙，高于地面5米处，大家房产打造的这一立体高线公园，建造难度丝毫不亚于一个小型城市高架。

丽水大家·未来社区儿童游乐园实景图

公园之上，项目甚至打造了篮球场，业主入住后可通过APP在线预约；秋日傍晚，携一家老小在高线公园散步，可以看到迎面而来的滑板少年；春日暖阳，漫步园区，亦可见嬉戏打闹的孩童、优雅对弈的老人。

穿梭于楼幢间的“高线公园”实景

“我们后期还追加了投入，安装了高架垂直电梯，对老人和小孩更加友好。”如此品质提升，也是大家房产的匠心体现。

产品用心，在小区中无处不在。建筑立面的弧度，与高线公园蜿蜒的线条，无论是俯瞰还是任意角度的特写，都能形成完美的“第五立面”。

颇具艺术观赏性的“第五立面”实景

而由于南北高度差有20余米之多，项目结合丽水山水文化特色，用梯田般层叠的立体景观，结合垂直绿化、社区景观，营造出复合的小区园林，再将休憩、社交、运动、亲子等各种生活场景轻轻安置其中，打造出真正的垂直立体生活体验。

丽水大家·未来社区类梯田立体景观实景

丽水大家·未来社区“泛会所”部分实景

全龄友好的现代化社区

老人小孩，还有人才，各得其乐

未来社区都在提九大场景，可随着丽水市第一个未来社区交付，我们看到了一份可实施样本。

九大场景，核心之意是围绕业主展开。丽水大家·未来社区通过九大场景的系统落地，将生活需求和全龄化配套进行链接，打通家、社区、城市之间的壁垒，解决“最后一公里”的烦恼。

丽水大家·未来社区实景图

在“运营先行”的理念下，丽水大家·未来社区最大优势之一是，不少基础性生活配套及人文设施都与项目同步建设。此次我们探营之际，在约2.7万㎡的大家·未来里，灵山社区党群服务中心已建设落成；莲都区图书馆大家未来社区分馆（城市书房）已运行；莲都山超、金逸影城等一众品牌主力店已签约入驻。

莲都区图书馆大家未来社区分馆已投入使用

这些配套的进驻，从某种意义上讲，已经提前开启了小区的日常，吸引业主更快地入住。双向奔赴，聚集烟火气。

而当一个社区很好地解决了老人与小孩生活场景的问题，所有相关运营都会顺当起来。

丽水大家·未来社区几乎规划了全龄段孩子的上学问题：0-3岁托育园设在小区里，紧挨着的就是幼儿园，一路之隔便是九年一贯制学校——灵山未来学校（暂定名），有这种贴心服务，让家长们都吃下定心丸；同时社区还专门设置了医养综合体，除了拥有专业的医疗康复设施外，也方便晚辈照料，此外，医养综合体还提供居家养老服务，更贴近老人需求。一老一小的生活学习问题，全在小区内解决，也让在外打拼的中年业主，对社区有了更多的依赖。

园区内幼儿园及托育所实景

值得一提的是，丽水大家·未来社区，还针对城市人才专门打造了2286套人才公寓。目前，首批人才分配选房暨入住仪式已成功举行，现代化简约的装修，一站式配齐现代化家具等，让人才朋友切实感受到“入住即回家”的体验。

人才公寓首批分配选房现场

历时三年，6月21日，以大家·未来社区交付为起点，大家·未来生活集如约盛启，集中展示了健康场景、教育场景、社区信用积分体系、邻里心语墙、社群共建、儿童志愿队、未来里……这其中，居民既是社区的参与者，又是共建者，让每位居民都感受到“我们在一起”的力量，享受社区的温度和生命力。

交付不是结束

运营覆盖全周期

对普通楼盘而言，交付是一次自我检验，移交完便退出；而交付一个未来社区，它显然要复杂得多。

与政府合力共创，是贯穿整个未来社区开发的重要命题。这其中包含前期与政府沟通方案阶段，城市设计与本案的融合与平衡；社区服务与街道治理有效融合；项目配套与城市基础设施建设的同频等，都考验着一家开发商的综合运营能力。

丽水大家·未来社区社区服务中心实景

2020年12月，丽水大家·未来社区正式挂牌成立了浙江省第一个未来社区工作委员会——灵山社区工作委员会，不同以往的社区居委会，他们将更多地依托社区数字化管理平台，解锁互联网治理的新模式。

半年不到，同样在丽水相关政府部门的指导和支持下，大家房产联合阿里云共同合作开发的数字化服务平台——“花园E家”正式上线。这对于管理一个近两万人级别的社区而言，至关重要。

丽水大家·未来社区的数字化建设，也是一大亮点。基于视频监控与智能感应的AIBOX算法分析平台，“社区的数字化中脑”可以对小区各类危险事件、行为和人员及时进行监测告警通知，比如越界警告、寻找家人、明火、重点人员布控、客流统计等，都能进行方便及时的处理，一方面让社区管理更高效更具颗粒度，另一方面，也让居民的日常生活更安全便捷。

丽水大家·未来社区数字化平台

运营之路并非想象简单，一旦大批量业主入住，真正的考验才算开始。作为建设运营方的大家房产，借丽水大家·未来社区这个项目，积极探索“投建管运”一体化模式，在如何运营好社区商业、扮演好物业角色以及如何与政府配合，都做了充分尝试，也取得了丰硕的成果。

政企共建

给中国式未来社区打了个样

丽水大家·未来社区，像极了一个斜杠青年，头衔众多，朝气蓬勃。它是大家房产的一次创新探索，也是丽水市的城市名片与行业新标准，同样也是中国（浙江省）在提出未来社区概念后的首次真正意义上的落地呈现。

丽水大家·未来社区交付实景

政府收获了城市地标，行业收获了丽水的首批大体量精装修交付项目，开发商收获了综合开发能力，最终业主收获了美丽智能的居住环境。

多方共赢，为之后其它未来社区的开发提供了很好的样本与经验，也给中国式未来社区打了个样。

带方案出让，让大家房产将大量精力铺排在项目建设和运营阶段，也得益于丽水政府的模式创新和让渡，政企形成了良好的共识与默契，才有了如今完美呈现的丽水大家·未来社区。

值得一提的是，在这次破局探索中，凝聚了太多大家房产的匠心与坚守，也正是“五比五好”这种务实的企业态度，获得了未来社区业主们的一致好评。

丽水大家·未来社区交付实景

丽水大家·未来社区之后，大家房产又陆续参与了台州心海未来社区（堇辰府）、温州龙港下涝未来社区、温州云创未来社区等项目，在领域内已经形成一定的口碑。

丽水大家·未来社区，一次最纯粹、最深入的探索，最终以业主满意而归，开发商收获信心与经验，而圆满落幕。于政府而言，这也是一次城市经营的有益尝试。相信不久，大家房产又将在新的领域带给我们惊喜。

丽水大家·未来社区俯瞰实景

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